Покупка недвижимости с использованием материнского капитала давно уже не новость, казалось бы, все процессы отработаны. Однако, на практике возникают вопросы по каждой из ситуации.
Если не хватает денежных средств на покупку квартиры, и согласны, хотя бы на долю, одобрит ли Пенсионный фонд такую сделку? Решили переехать в другой город, где получать материнский капитал?
Разберем лишь несколько ситуаций, с которыми обратились ко мне молодые родители:
- Купили квартиру с использованием средств материнского капитала, в размере какой доли мы должны наделить своих детей?
В настоящее время в действующем законодательстве нет конкретной нормы, указывающей на установленный размер доли, которую обязаны предоставить детям их родители. Здесь все зависит от семейных обстоятельств и самих родителей. Полагается, что наделение членов семьи долями должно быть равномерным, но все же нигде это не закреплено.
На практике есть случаи, когда родители при покупке квартиры выделяют микро-доли своим детям. В таком случае органами прокуратуры, органами опеки может быть заявлен иск в суд о признании сделки недействительной, так как это является нарушением закона. Суд как правило, принимает решение о наделении детей большей доли.
- Могу ли я на средства материнского капитала купить комнату?
Можете. Главное чтобы это было жилое помещение, выделена отдельная комната, которая соответствует все санитарным и техническим нормам. Важен и фактор обособленности, например приобрести долю в однокомнатной квартире не всегда получится, так как Пенсионный фонд может отказать в такой сделке. Если у государственного органа возникают сомнения, он вправе выехать на объект недвижимости и составить акт осмотра. В случае, когда в однокомнатной квартире выкупаются все имеющиеся доли, и вы становитесь одним владельцем, такую сделку вполне могут одобрить. Таким образом, все зависит от частной ситуации.
- Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, первоначальным взносом являлся материнский капитал, сейчас хотим продать квартиру, а детей зарегистрировать у родителей. Нужно ли будет выделять долю для детей в квартире родителей?
На самом деле, продать квартиру, купленную с обременением (ипотека в силу закона) бес согласия Банка не возможно, так как квартира находится в залоге у Банка. Продать ее можно лишь в случае полного погашения долга, либо покупатель квартиры согласится внести за вас остаток суммы по ипотечному кредиту, разницу между займом и ценой квартиры получаете вы. Вся процедура проходит с участием сотрудников Банка.
Для продажи квартиры, собственниками которой являются дети, необходимо согласие органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. Для того чтобы получить одобрение государственного органа, вы обязаны наделить детей долями в новом жилье, не менее той доли, которая у них уже имеется в собственности.
- Я получила сертификат на материнский капитал в г.Челябинске, сейчас мы переезжаем в другой город и хотим купить там квартиру. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала в другом регионе, если я уже получила документ о материнском капитале в Челябинске, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получила)?
Средства материнского капитала можно использовать на территории Российской Федерации. Для всех регионов процедура одна и ничем не отличается. Вы также обращаетесь в Пенсионный фонд в другом городе, прилагаете все необходимые документы (паспорт, копии свидетельства о рождении детей, иные документы). Следовательно, переоформлять сертификат не нужно.
Не нашли своего ответа на вопрос? Обращайтесь за консультацией по телефону: 89514444263, 8(351)218-92-96
#адвокатпонедвижимости#выпискаизегрп#материнскийкапиталу#жилищныеспоры#семейныеспоры#ипотека#адвокатчелябинск@urstatus174
Автор статьи: Адвокат Хардина Елена, тел.89514444263
