Каждый из нас наверно наслышан о мошенничествах с квартирами, но далеко не каждый перед сделкой проверяет «юридическую чистоту» квартиры и убеждается в ее безопасности.
Каждый год ко мне за консультацией обращаются граждане, которые потеряли свои деньги и жилье в результате мошеннических схем. У людей сформировалось мнение что справка с ЕГРН (ранее ЕГРП) является достаточным гарантом успешного проведения процедуры покупки. На самом деле это далеко не так. Юридическая проверка, которую проводит Росреестр является недостаточной, так как специалисты-регистраторы проверяют внешнюю форму сделки, но оценку рисков и правопритязаний третьих лиц не проводит. Учитываем и тот факт, что проверка проводится уже после подписания договора и зачастую после передачи денег. Юридическая экспертиза банков также не дает никаких вам гарантий и направлена прежде всего на защиту интересов самого банка. Только за 2017 год в моем производстве есть два судебных производства по истребованию имущества, которое было привлечено за счет кредитных средств. Таких споров на мою только практику не менее 8. А сколько у нас адвокатов, юристов и частных лиц (в том числе риэлторов) сопровождают сделки и представляют интересы в суде? Достаточно.
Задумывались ли вы перед покупкой квартиры о том, что в будущем ваше имущество может послужить предметом спора?
Знаете ли вы, что добросовестность покупателя не всегда спасает от виндикации (истребования имущества) ст.302 ГК РФ?
Известно ли вам, что мошеннические схемы постоянно совершенствуются и без определенных сложностей подделываются документы и даже паспорт собственника?
Наслышаны ли вы о случаях посмертного оспаривания договора купли-продажи, дарения с проведением посмертной психиатрической экспертизы?
Это только лишь малая часть ситуаций, которая происходит с людьми из года в год, сотни, нет, даже тысячи семей ежегодно остаются без своего жилья несмотря на наличие малолетних детей.
Я всегда настоятельно рекомендую перед любой сделкой с недвижимостью убедиться в ее безопасности и полном отсутствии рисков. Это по крайней мере позволит уберечь вас от сомнительных объектов, и сомнительных продавцов. Механизмы проверки рисков квартиры есть. Я каждый раз анализирую практику и слежу за новыми способами мошеннических схем, и это помогает моим клиентам, так как в силу своего опыта и специализации я могу определить риски на самом начальном этапе при сделке, при всем этом личной заинтересованности при продаже/покупке конкретного недвижимого имущества у меня нет. Я провожу независимую оценку рисков при любых сделках с недвижимостью по собственной методике, результатом которой является отчет о рисках.
Запись на консультацию по телефону: 89514444263, 8(351)218-92-96
Услугу можно заказать и удаленно, для этого вы направляете все документы по скану.
И помните, все зависит только от вас и вашего бдительного отношения к сделке с недвижимостью.
#адвокатпонедвижимости#выпискаизегрп#проверитьквартиру#адвокатчелябинск@urstatus174
Автор статьи Адвокат Хардина Елена
