Расчет налога основывается на сроке владения. Для квартир полученных в 2016 году и позднее такой срок составляет 3 или 5 лет.
Правило 3 лет относится к квартирам, полученным:
• По наследству
• В дар от близкого родственника
• По приватизации
• По договору ренты
Налог платить не нужно, если такая квартира более 3 лет в собственности.
Срок 5 лет применяется ко всем остальным основаниям права.
Доход с продажи
Доход с которого нужно заплатить налог, считают:
- или договорная проданная цена, если она выше кадастровой стоимости умноженной на 0,7
- или кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, если она выше договорной продажной цены.
Если упростить: доходом считают максимальную величину
договорной продажной цены
кадастровой стоимости умноженной на 0,7.
Законодатель предусматривает два способа уменьшить доход с продажи.
1. Получить имущественный вычет
2. Уменьшить доход на расходы по покупке
Формула расчета:
(Доход от продажи квартиры – имущественный вычет или Расходы)*13% = сумма налога
Доход с продажи – это стоимость квартиры, которая указана в договоре.
Первый способ регламентирован в п.1 и п. 2. Ст. 220 НК РФ. Сумма имущественного вычета уменьшает доход и равна одному миллиону рублей.
Пример:
3 500 000 (продажная стоимость квартиры или 70% кадастровой) – 1 000 000 (вычет) = 2 500 000 руб
Налог:
2 500 000* 13% = 325 000 руб.
Второй способ – это учесть расходы. Согласно п2 ст 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. К таким расходам можно отнести стоимость квартиры, указанной в договоре, затраты по ремонту, проценты уплаченные по ипотеке.
Пример:
6 000 000 (продажная стоимость квартиры или 70% кадастровой) – 5 100 000 (расходы на покупку) = 900 000 руб
Налог
900 000 *13% = 117 000 руб.
Копии документов о расходах, прикладываем к декларации.
Конечно, здесь описаны общие случаи продажи квартиры. Бывают частные, например, несколько собственников.
Если у вас возникли сложности в подготовке документов, звоните 8 (351) 218-92-95 и мы вам обязательно поможем.
