3 изменения, которые осложнят регистрацию прав на недвижимость с 2017 года

Изменение 1. Появится новое основание регистрации – наступление обстоятельств, которые указаны в федеральном законе

Все основания для регистрации прав, которые указаны сейчас в статье 17 Закона № 122-ФЗ, содержатся и в статье 14 Закона № 218-ФЗ.

При этом появится новое – наступление обстоятельств, которые указаны в федеральном законе (п. 9 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Речь идет о правах на объекты недвижимости, которые возникают в силу закона:

вследствие обстоятельств, которые указаны в законе,
не со дня государственной регистрации прав.

Такие права юридически действительны даже без государственной регистрации в ЕГРН.

Росреестр будет проводить их регистрацию в ЕГРН:

по заявлениям правообладателей;
решению регистратора при поступлении от органов власти и нотариусов сведений, которые подтверждают факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Об этом сказано в части 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ.

Пример основания для регистрации права, которое указано в федеральном законе

Объект инвестиционной деятельности, который строят одновременно:

1) с привлечением внебюджетных источников финансирования;

2) на участке, который находится в государственной или муниципальной собственности;

3) по договору, который заключен до 1 января 2011 года:

с органом государственной власти,
органом местного самоуправления,
государственным или муниципальным учреждением,
унитарным предприятием;

4) с распределением площади объекта между сторонами договора.

Такой объект – это долевая собственность сторон договора с учетом распределения долей как стороны указали в договоре.

Об этом сказано в части 3 статьи 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Изменение 2. Все лица, по заявлению которых Росреестр проводит регистрацию, будут перечислены только в одной статье

В Законе № 218-ФЗ нет принципиально новых правил и норм, которые бы меняли состав лиц с правом подавать заявление на регистрацию прав (кадастровый учет). Отличие состоит в следующем.

Все лица, по заявлению которых проводится регистрация, будут перечислены в одной статье Закона № 218-ФЗ – статье 15 «Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав»:

в части 1 – лица, по заявлению которых Росреестр одновременно проводит как государственный кадастровый учет, так и регистрацию прав;
в части 2 – лица, по заявлению которых Росреестр проводит только государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав;
в части 3 – лица, по заявлению которых Росреестр проводит регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета.

Сейчас лица, по заявлению которых Росреестр проводит регистрацию, перечислены в разных статьях Закона № 122-ФЗ. Так, например:

в статье 16 говорится о подаче заявления о регистрации прав нотариусом;
в статье 22.2 указана возможность подать заявление о регистрации прав на земельные участки, которые образуются при разделе, объединении, перераспределении участков или выделе из них;
статья 22.3 содержит норму о заявителе при регистрации прав в отношении искусственно созданного участка.

Изменение 3. Росреестр будет сам запрашивать учредительные документы в налоговой инспекции

Закон № 218-ФЗ упростит процедуру сбора дополнительных документов на регистрацию прав, которые заявитель обязан представить в Росреестр помимо основных документов в отношении объекта недвижимости и прав на него.

Сейчас Росреестр сам запрашивает только выписку из ЕГРЮЛ в отношении заявителя (абз. 9 п. 2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). Кроме того, учредительные документы (или их нотариальные копии) можно не предоставлять в Росреестр только в двух случаях:

1) если ранее учредительные документы уже были представлены и была проведена регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости,

2) если с момента регистрации права юридического лица налоговая не зарегистрировала изменения в его учредительные документы.

Во всех остальных случаях заявитель должен представлять эти документы в Росреестр самостоятельно.

Закон № 218-ФЗ обязывает Росреестр самостоятельно запрашивать в налоговом органе учредительные документы заявителя (ч. 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). При этом не имеет значения, представлял ли их ранее заявитель на регистрацию прав и вносил ли в них изменения.

«11 изменений, которые упростят регистрацию прав на недвижимость с 2017 годаВ избранное». В.М. Ланда, Ю.В. Копеева
Материал Юридической справочной системы «Система Юрист»
Подробнее: http://www.1jur.ru/#/document/165/3650/dfas5huean/?of=copy-6d496983f6