В последнее время участились случаи совершения мошеннических действий при покупке-продаже объектов недвижимости. В большинстве случаев такого рода преступные действия возникают при продаже квартир добросовестным покупателям. К сожалению, несмотря на то, что в Российской Федерации существует значительное количество правоохранительных органов, все же должной защиты нарушенных прав обманутых покупателей не происходит.
На наш взгляд, для того, чтобы избежать таких «неприятных» ситуаций необходимо при совершении юридических действий обращаться к помощи специалистов.
Квалифицированная юридическая помощь – это деятельность по оказанию юридических услуг, осуществляемая лицами, имеющими специальные познания в области права. Также квалифицированную юридическую помощь можно определить как предоставление и оказание юридических услуг лицом, имеющим юридическое образование и способным применять специальные познания в области права.
Важность и необходимость использования квалифицированной юридической помощи при покупке объектов недвижимости обуславливается следующими практическими критериями:
А) Проведение правовой экспертизы правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Ее заключение позволяет сделать выводы о правдивости или ложности сведений, сообщаемых продавцом.
Б) Составление договора купли-продажи объекта недвижимости. Такой критерий обеспечивает правовую защиту прав покупателей.
В) Сопровождение сделки в государственных органах. Как известно, каждая сделка подкрепляется какими-либо необходимыми документами для ее совершения. При этом каждый документ имеет свою специфику и пишется с использованием юридических конструкций и понятийно-категориального аппарата. Безусловно, что человеку, не обладающему познаниями в области права, тяжело воспринимать указанную в актах информацию. Поэтому для разъяснения и уточнения информации и нужен юрист.
Несмотря на существование множества специалистов, способных оказать такую помощь, все же возникают ситуации, когда покупатели остаются и без денег и без квартир. Приведем пример.
В 2011 году гр. Н. и гр-ка Н. купили по договору купли-продажи в ипотеку квартиру у гр. Д, которая приобрела ее в 2010 году у гр. Ш.
Правоустанавливающим документов у гр. Ш. выступала доверенность от гр. А, выданная по справке об утере паспорта.
В 2012 году, приехав в свою квартиру, гр. А увидел сменянные замки на входной двери. Позже он узнал, что квартира продана гр. Д. Вследствие этого было подано заявление, на основании которого было возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий. Несмотря на это сотрудниками правоохранительных органов не были установлены виновные в совершении преступления лица. Более того, не был опрошен гр. Ш, который продал квартиру на основании выданной поддельной доверенности.
Для защиты своих прав гр. А. обратился в суд с исковым заявлением о признании договоров купли-продажи квартиры, заключенных между гр. Н., гр-кой Н. и Д., Д. и Ш. недействительными, и истребовании объекта недвижимости у гр. Н. и гр-ки Н.
Решениями судов первой и апелляционной инстанции был удовлетворен иск А. в части истребования квартиры у гр. Н и гр-ки Н.
На основании таких решений гр. Н. и гр-ка Н. остались без квартиры и продолжают выплачивать ипотечный кредит.
Из этого приведенного примера видно, что проведенная вовремя правовая экспертиза документов позволила усомниться в правоустанавливающих документах на квартиру и избежать подобных ошибок.
На основе всего вышеизложенного можно сделать вывод о том, что при совершении юридически значимых действий следует прибегать к помощи специалистов в области права, для того чтобы избежать проблемных ситуаций в будущем.
