Некоторые правила покупки объектов недвижимости

10.09.2014

На сегодняшний день, в век развития электронных технологий, человеку, желающему приобрести объект недвижимости, не составляет труда найти подходящий вариант квартиры, дома, земельного участка и т.д. Для этого достаточно лишь позвонить по телефону, указанному в объявлении, произвести осмотр объекта и…заключить договор купли-продажи недвижимости.

Однако, несмотря на такую простоту, все же покупателям столь «ценного товара» следует быть бдительными и соблюдать правила покупки недвижимости. Не секрет, что грамотно оформить документы, проверить «юридическую чистоту» сделки и сопроводить ее может только юрист. Почему мы советуем быть бдительными и обращаться к помощи специалистов? Ответ на этот вопрос заключается в том, что: 1) объекты недвижимости (квартира, дом, земельный участок) в большинстве случаев представляют собой для граждан единственную собственность и крупную ценность; 2) высокая стоимость объектов недвижимости; 3) существенные риски при совершении сделки и т.д.

Несомненно, что одним из главных «элементов» сделки является договор купли-продажи недвижимости. Именно от его условий, положений во многом зависит юридическая судьба сделки. Сам по себе договор купли-продажи недвижимости – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Обращаясь к помощи юриста при покупке объектов недвижимости, Вы минимизируете риски. Одной из составляющих минимизации рисков, как говорилось ранее, является правильное составление договора купли-продажи недвижимости. При составлении и подписании столь важного документа следует обращать внимание на пункт, содержащий информацию о зарегистрированных на момент заключения договора лицах в покупаемом объекте недвижимости, и сроках снятия с регистрационного учета таких лиц.  

Также при покупке объектов недвижимости следует обращать внимание на пункт договора, касающийся сроков освобождения прежними жильцами недвижимости. Значимость данного условия заключается в следующем. На сегодняшний день действующее законодательство не предусматривает момент освобождения прежними жильцами проданной недвижимости. В данном случае законодатель предусмотрел лишь разумный срок. Однако понятие категории разумности весьма расплывчато. Именно поэтому возникают ситуации, когда бывшие собственники недвижимого имущества не «торопятся» освобождать ее. Особенно, если в договоре купли-продажи недвижимости указываются дополнительные условия, при которых продавец обязан освободить недвижимость при приобретении им другой квартиры. На наш взгляд, целесообразно указывать в договоре определенный срок, в течение которого продавец обязуется освободить недвижимость.

Из указанного следует, что правильно составленный договор купли-продажи недвижимости обеспечивает действенную правовую защиту прав покупателей.

Освещая некоторые правила покупки объектов недвижимости, также следует уделять внимание проведению правовой экспертизы правоустанавливающих документов на покупаемую недвижимость. Именно ее заключение позволяет сделать выводы о правдивости или ложности сведений, сообщаемых продавцом.

Из всего выше сказанного можно сделать вывод о том, что при совершении таких юридически значимых действий, как покупка недвижимости, покупателям необходимо прибегать к помощи специалистов в области права, для того чтобы избежать проблемных ситуаций в будущем. Ведь именно юрист поможет составить договор купли-продажи недвижимости, провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов, а также полностью сопроводить сделку.