Действующий Уголовный Кодекс Российской Федерации, хотя и содержит в себе нормы, касающиеся ответственности за мошенничество (ст.159 – 159.6), все же на сегодняшний день велики случаи таких деяний на рынке купли-продажи квартир. Причинами такого положения являются не только чрезмерная доверчивость со стороны граждан, неосведомленность в некоторых правовых вопросах, но и недоработка законодательства, а также нежелание сотрудников правоохранительных органов бороться с подобными нарушениями. Такое заявление может показаться весьма критичным, но, если посмотреть на количество отказных материалов по данным преступлениям, то можно сделать вывод о том, что органы предварительного расследования в редких случаях возбуждают уголовные дела по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).
Приведем пример из жизни:
Гр. К., нуждаясь в определенной денежной сумме, в 2010 году обратилась к гр. М. с целью получения займа под залог недвижимости. Сумма залога составляла 100 000 рублей, в то время как квартира гр. К. была оценена в 1 350 000. Подписывая «якобы договор займа», который в последствии оказался договором купли-продажи недвижимости, гр. К. полностью доверяла гр. М. и не читала предоставленные ей документы. В последствии, исполнив все свои обязательства (а именно, выплатив всю сумму займа) гр. К. в судебном порядке веселели из ее квартиры, так как она была продана гр.У. по договору купли-продажи, подписанным потерпевшей. В 2012 году гр. К. обратилась в правоохранительные органы по факту совершенного в отношении ее мошенничества. К сожалению, до настоящего времени вопрос заявителя не решен, с 2012 года она постоянно получает от сотрудников ОБЭиПК Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в которых указывается на отсутствие состава преступления.
Целью нашей работы является разъяснение некоторых вопросов, связанных с мошенничеством на рынке купли-продажи недвижимости, а также оказание помощи во избежание подобных проблем.
Хотелось бы начать с того, что самыми распространенными способами мошенничества на рынке купли-продажи недвижимого имущества являются двойная продажа объекта недвижимости и продажа ненадлежащим лицом. В данном случае покупатель объекта, как правило, передает денежную сумму, а квартиру не получает. Хотелось бы заметить, что потерпевшими от действий мошенников в большинстве случаев являются социально незащищенные слои населения – пенсионеры, инвалиды, дети-сироты и т.д. Такая тенденция объясняется тем, что обеспеченные граждане практически всегда пытаются привлекать профессионалов в данные категории вопросов, тогда как иные граждане соблазняются возможными формами экономии.
Теперь необходимо обратить внимание на некоторые правила купли-продажи объектов недвижимости, которые защитят Вас от мошеннических действий. Первое правило заключается в том, что при совершении сделки покупателю квартиры следует ознакомиться и тщательно исследовать документы на объект недвижимости. Второе – требовать от собственника помещения технического паспорта, в котором указываются сведения об адрес квартиры, материале стен жилого дома, инвентаризационной стоимости
квартиры, планировке квартиры с указанием ее площади. Согласно третьему правилу, покупателю следует ознакомиться с документами, подтверждающими отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Если же объект недвижимости продается через уполномоченное на то лицо, покупатель должен ознакомиться и изучить правоустанавливающие документы этого лица – четвертое правило. К пятому правилу следует относить положение, согласно которому, денежные суммы за объект недвижимости не в коем случае не стоит отдавать сразу в руки продавцов.
Относительно правил продажи продавцу также необходимо ознакомиться и тщательно проверить документы покупателя (паспорт).
В заключение хотелось бы отметить, что сторонам, заключающим договор купли-продажи недвижимости, следует соблюдать правила совершения этой сделки, а также быть крайне внимательными при изучении и подписании документов.
