В настоящее время большинство граждан недоверчиво относятся к услугам агентств недвижимости. Такая ситуация объясняется тем, что на рынке услуг не так давно действовали так называемые «черные риэлторы», которые совершали мошеннические действия в отношении своих клиентов.
Другой причиной не обращения покупателей к риэлторам на сегодняшний день является тот факт, что каждая из сторон желает сэкономить на сделке и не платить вознаграждения «профессиональным посредникам». К сожалению, такие ситуации в большинстве случаев оказываются плачевными. Пытаясь сэкономить на сделке, продавец или покупатель оказывается в беззащитном состоянии, так как не имеет опыта в данной сфере, на рынке недвижимости, а также познаний в области юриспруденции.
Для наглядности таких ситуаций приведем пример из жизни. Покупатель, решив сэкономить, сам нашел себе квартиру, оплатил аванс в размере 100 000 тысяч рублей продавцу и заехал в объект недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивалась ипотекой. Все бы было хорошо, если бы не одно «но». Продавец нашел другого покупателя, который произвел полностью наличный расчет с ним, и уехал из этого города. В итоге первый Покупатель остался без квартиры и без суммы аванса, оплаченной им в размере 100 000 рублей. Более того, оказалось, что наш обманутый покупатель отдал сумму аванса не самому продавцу, а его родственнику, который не имел никаких прав собственности на недвижимость.
Такого положения дел могло бы не быть, если бы покупатель обратился в агентство недвижимости, заключив, при этом соглашение об авансе, в соответствии с которым ему была бы возвращена оплаченная им сумма, в случае отказа продавца от сделки. Как мы видим, в данном случае права покупателя защищены.
Теперь хотелось бы рассказать о преимуществах, которые даются покупателю при сотрудничестве с агентством недвижимости. Первое из них заключается в том, что при покупке квартиры в ипотеку, банк, предоставляющий ипотечный кредит в большинстве случаев советует обратиться в агентство недвижимости. Это происходит потому, что банк предъявляет свои требования к приобретаемой квартире: год постройки дома, находится ли дом в планах «под снос», физическое состояние квартиры, количество проведенных сделок за последние 3-5 лет с данной квартирой, предоставление продавцом квартиры дополнительно необходимых для сделки документов и т.д. В данном случае только риэлтор, который знает и может учесть такие требования, сможет подобрать объект недвижимости в минимальные сроки, при этом, защитив своего клиента от нарушений.
Вторым преимуществом является то, что, выбирая квартиру для просмотра, риэлтор определяет, насколько реальна ее продажа. На практике существуют случаи, когда объекты недвижимости продаются по очень завышенным ценам. И не всегда продавцы и их представители согласны идти на компромисс в отношении цены. Сотрудничество с агентством недвижимости в сложившихся ситуациях помогает избегать «пустых просмотров» недвижимости.
И, третьим преимуществом, выступает тот факт, что вся психологическая нагрузка с покупателя переносится на риэлтора.
В заключении хотелось отметить, что на сегодняшний день услуги агентств недвижимости весьма актуальны по своей природе и необходимы покупателю не только для совершения сделки, но и для защиты своих прав.
